饱受争议的二手房交易中介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局联(lián)合发布了关于规范房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来(lái)，部(bù)分房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构存在利用房源客(kè)源(yuán)优势收(shōu)取(qǔ)过高费(fèi)用(yòng)、未明(míng)码(mǎ)标价(jià)、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易当事人负担(dān)、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内(nèi)容(róng)、合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费、严格实行明(míng)码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二(èr)线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二手房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具(jù)有(yǒu)非常强的(de)专(zhuān)业性，居民往往通过中介(jiè)来(lái)完成(chéng)。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信息(xī)不对称等问题，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造(zào)成(chéng)额外的负担，而且这些服务事(shì)项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场(chǎng)交易(yì)过程中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行为及其主体(tǐ)进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理(lǐ)和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历(lì)来(lái)对房地产经纪服务行业关注最多(duō)的一个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来(lái)相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是对(duì)房地产经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)及中介(jiè)交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额(é)不低的中介费。以北(běi)京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的(de)服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)上(shàng)，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费(fèi)用(yòng)。旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容依(yī)据是1995年国家计(jì)委建设部下(xià)发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前北京(jīng)市(shì)执(zhí)行的2014年更新后的(de)收(shōu)费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交(jiāo)易各(gè)方(fāng)协商同意(yì)，可在规定的收费标准基(jī)础(chǔ)上(shàng)适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机(jī)构仅需(xū)在服务过程中对(duì)收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经(jīng)纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及(jí)，房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前应(yīng)当向交易当事人出具(jù)收费(fèi)清单，列明收费(fèi)标准、收费金额(é)，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市(shì)场(chǎng)平均水平(píng)的房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构，住房和城乡建设(shè)部门将会(huì)同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同有关部门依(yī)法查处不(bù)按规(guī)定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违规信息(xī)，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入国(guó)家企业信(xìn)用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南(nán)区总裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦(lún)称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合(hé)理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是(shì)规范行业，打击收费过(guò)高(gāo)的经纪(jì)机构(gòu)，但(dàn)对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费就不同，各家(jiā)收(shōu)费普遍在合理范围内，加(jiā)上(shàng)经纪(jì)服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性(xìng)文件(jiàn)而(ér)非规定，未(wèi)来(lái)如何具体(tǐ)认定(dìng)其中的细则，还需要(yào)看各城市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目(mù)前(qián)市场看，经纪服务领域的(de)调(diào)整改善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不(bù)同税费等都可(kě)能对交易产生影响，这对房地产经纪(jì)服务行业(yè)的专业性提(tí)出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原(yuán)本应该由上(shàng)下家各支(zhī)付(fù)一半的中(zhōng)介费，但在一(yī)些(xiē)热点城市的二(èr)手房交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿意承担(dān)中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁(jià)的(de)方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为(wèi)向购房者单边收(shōu)费的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际上相当于变相推(tuī)高(gāo)了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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