继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册(cè)的(de)批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额(é)为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合(hé)规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和(hé)化(huà)解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比)围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源地的(de)光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的(de)“国(guó)家火(huǒ)炬(jù)计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务(wù)部认定的(de)“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规(guī)模最大(dà)的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设和(hé)经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等(děng)产业(yè)园区类资(zī)产为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响力和持(chí)续竞争力(lì)的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作(zuò)为外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速(sù)公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的(de)高速公路(lù)运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基(jī)金通过(guò)扎(zhā)实研(yán)究与专(zhuān含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比)业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目(mù)前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居(jū)行(xíng)业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖(gài)了(le)货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及(jí)部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道取得了(le)领(lǐng)先优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的(de)日益(yì)常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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