杭州楼市(shì)因(yīn)区(qū)施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房(fáng)的购(gòu)房者无(wú)需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或(huò)个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含(hán)新建(jiàn)商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到(dào)不同(tóng)社会(huì)群体的不(bù)同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居(jū)民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实施差异化都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施(shī)差异化(huà)购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度(dù)全国(guó)城市市本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计成(chéng)交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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