OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发了(le)公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续此前几日的(de)下跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易(yì)日(rì)跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购(gòu)入基础(chǔ)设(shè)施资产张(zhāng)润大(dà)厦(shà)的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　多位业内人士表(biǎo)示(shì)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT近期市场波(bō)动较大(dà)，但其实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投(tóu)资者应理性看(k魏承泽作品集 魏承泽一类的作者àn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技(jì)的事件(jiàn)继(jì)续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开(kāi)，此后二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业(yè)园区基础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商(shāng)蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程(chéng)度(dù)下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业(yè)园区基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报(bào)中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来(lái)，尽管(guǎn)出于(yú)风险(xiǎn)规避的原因，最近(jìn)几个(gè)交易日场(chǎng)内(nèi)资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示(shì)，目前随着二级市场价格下(xià)跌(diē)，风险(xiǎn)也(yě)得到一(yī)定释放，但是价格涨跌会(huì)受(shòu)到基本面、情绪(xù)面等多(duō)重因(yīn)素影响，不好判(pàn)断(duàn)价(jià)格(gé)是(shì)不(bù)是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示，今年(nián)整(zhěng)体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的(de)产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具备一定的(de)投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董(dǒng)事高如星(xīng)对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳过度对经营(yíng)现金流(liú)没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利(lì)空下调至得这么急、这么深(shēn)，加(jiā)上前期本身园区类资产(chǎn)就(jiù)回调(diào)不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落(luò)到租(zū)金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称(chēng)，哲库(kù)科(kē)技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将(jiāng)继(jì)续密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)出租率下(xià)降事项，一度二级市场价格出现回(huí)落。在随后召开的(de)业绩说明会(huì)中管理人就相关事(shì)项进(jìn)行了解释说明，市场(chǎng)信心得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营(yíng)团队表示了(le)对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正常(cháng)转化(huà)后(hòu)，项目(mù)出租率将得(dé)到回(huí)升。没想到仅过了不到三周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了(le)新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了(le)市场各方(fāng)的广(guǎng)泛关(guān)注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责(zé)人(rén)坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科技消息(xī)的第(dì)一时(shí)间即奔(bēn)赴现(xiàn)场进(jìn)行(xíng)了沟通(tōng)和(hé)核实工作，并(bìng)同步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉(xī)新区(qū)国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈(tán)及(jí)储备租户情况，相关(guān)负责人介(jiè)绍说，目前(qián)储(chǔ)备租户还(hái)是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业(yè)、信息技术等产业(yè)客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备(bèi)转化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们(men)正(zhèng)在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要(yào)租户。虽然收了三个(gè)月履(lǚ)约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在(zài)短(duǎn)期内完成去(qù)化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目一季(jì)度(dù)末也有将近30％的(de)空置率，原始权益(yì)人有(yǒu)那么多(duō)储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负(fù)责(zé)人解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市(shì)场化(huà)运(yùn)营为导(dǎo)向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调(diào)租(zū)和换租都属于正(zhèng)常情况，而这(zhè)次项目的大(dà)租户(hù魏承泽作品集 魏承泽一类的作者)退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得(dé)到及时修复后，张江这边也(yě)作(zuò)了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在(zài)给(gěi)租户(hù)的分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵一些(xiē)，张江(jiāng)光大园单层以一(yī)千平的面积为主(zhǔ)，还(hái)有(yǒu)一些独栋形(xíng)态(tài)的物业(yè)。租户自(zì)身也(yě)会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算挑选区域(yù)内的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新(xīn)老资产的(de)管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联(lián)合营销方面能(néng)更加充分发挥(huī)协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负(fù)责人表示，张江集团和张江高科目前在(zài)管资(zī)产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的储备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现打造(zào)张江园区产业(yè)空间(jiān)资产上市平台目(mù)标(biāo)的(de)坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平(píng)台和它(tā)未(wèi)来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩(kuò)募是我们(men)实现(xiàn)基金扩(kuò)容(róng)的第一步，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学(xué)城这(zhè)三十年建(jiàn)设发(fā)展过程中所经(jīng)历(lì)的相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个非(fēi)常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事(shì)件(jiàn)的所有负面影响，维(wéi)持(chí)预期和(hé)市场(chǎng)的信心。”

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