大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力(lì)挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒(shài)排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我(wǒ)以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句(jù)。他(tā)说(shuō)：他(tā)在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市场带回(huí)调了(le)。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截(jié)止的最后半天(tiān)，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外加要(yào)求一年内的(de)流水(shuǐ)单(dān)，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市(shì)新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成(chéng)交(jiāo)均(jūn)价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子锦东方会成为上海积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分(fēn)满分户，也(yě)就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则(z议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子é)是(shì)先以别人(rén)的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易(yì)等方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛(niú)之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必(bì)然分化(huà)发展，同一个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住(zhù)房(fáng)库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱(ruò)分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出(chū)现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入(rù)的城(chéng)市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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