曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的(de)三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下(xià)位于(yú)港(gǎng)岛东(dōng)半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻(qī)子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Ge钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称hry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买方于(yú)完(wán)成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也(yě)在这一年重(zhòng)金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余(yú)额(é)，债(zhài)权人(rén)现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪(háo)的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)们(men)身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业(yè)家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深(shēn)圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券(quàn)大(dà)厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发(fā)展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪(pā)打(dǎ)脸，但多(duō)年钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直(zhí)互(hù)帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主(zhǔ)席的(de)陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核(hé)心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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