OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益(yì)人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权(quán)益人相关负责人(rén)也(yě)表示(shì)，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，浦东新区(qū)国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值(zhí)，投(tóu)资者应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价格(gé)继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技的(de)事件继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价(jià)格小幅(fú)低(dī)开，此后二级(jí)市场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT最近几个交易(yì)日二(èr)级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个(gè)交易(yì)日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前(qián)上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露(lù)张江光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如(rú)今拟扩(kuò)募(mù)的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险规避的(de)原因，最(zuì)近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内资金有(yǒu)所流出(chū)，但是(shì)，不(bù)动(dòng)产公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内(nèi)外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二(èr)级市(shì)场价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到一定释(shì)放，但是价格涨(zhǎng)跌(diē)会(huì)受(shòu)到(dào)基本(běn)面、情绪面等多(duō)重因素影(yǐng)响，不好判(pàn)断价格是不(bù)是已(yǐ)经完(wán)全(quán)触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级(jí)市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码些隐含(hán)收益率(lǜ)高的产品具(jù)备一定的投资(zī)价值，很适(shì)合(hé)稳健类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济(jì)复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事(shì)高如星对此表示(shì)，若张江(jiāng)园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造成大的(de)影响，“事件性(xìng)利空下调至得这么急、这么(me)深(shēn)，加上前(qián)期本身(shēn)园区类资产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最终还是落到(dào)租金收入受(shòu)不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技(jì)及(jí)OPPO方面关(guān)于(yú)停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁(lìn)协议(yì)的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一(yī)步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园项目出租(zū)率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度(dù)二级(jí)市场价(jià)格出现回(huí)落。在(zài)随(suí)后召开(kāi)的业绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人就(jiù)相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和线下(xià)的扩募(mù)说明会上，运(yùn)营团(tuán)队表示了对张江光大园项(xiàng)目的信心，预(yù)计签署意向书和合同谈判中的(de)储备租户(hù)正常转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想到仅过了(le)不到三(sān)周的时间，张江REIT的(de)扩募之(zhī)路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原(yuán)始权益(yì)人(rén)相关负(fù)责人坦言，事发(fā)突然确实(shí)始(shǐ)料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和核(hé)实工作(zuò)，并同(tóng)步(bù)启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租(zū)的可(kě)能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责皖d是皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码人介绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰(fēng)富的(de)，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术(shù)等(děng)产业客(kè)户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在(zài)着手(shǒu)通过(guò)签署(shǔ)租赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然收了三个(gè)月履约(yuē)保(bǎo)证金给了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的(de)态度，我(wǒ)们肯定要全力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这些(xiē)面积在短期内完(wán)成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原(yuán)始权益(yì)人(rén)有那(nà)么多储备租户，之(zhī)前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光大园一直以来都坚持以市(shì)场化运营为导向，历史(shǐ)运(yùn)营表现稳定(dìng)，租户的调租和(hé)换租(zū)都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这次项目的大(dà)租(zū)户退(tuì)租正好发生在市场活(huó)跃度的短期低点，目前(qián)市场情况已有所好转。在看(kàn)到出(chū)租(zū)率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水(shuǐ)平(píng)等(děng)方面也有一(yī)些差(chà)异化，张(zhāng)润大(dà)厦多是两千(qiān)多平的大平(píng)层，楼的成新(xīn)度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园单层(céng)以一千(qiān)平的(de)面积(jī)为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新(xīn)老资(zī)产的管理人(rén)都(dōu)变成了一家，后(hòu)续我(wǒ)们在资源共享和联合营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于(yú)张江REIT的定(dìng)位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责(zé)人(rén)表示，张江集团和(hé)张江高科目前在管(guǎn)资产约五(wǔ)百(bǎi)万(wàn)方，还有一(yī)些(xiē)其他在开(kāi)发的储(chǔ)备项目(mù)，这些都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间资产上市平台目标的(de)坚实(shí)后盾(dùn)和储备资(zī)源(yuán)。“我(wǒ)们(men)非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个资本(běn)平台和它未来的(de)发(fā)展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩(kuò)容的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可能(néng)面(miàn)临了(le)一些突发情况需要解(jiě)决，但是这和我们在张江科(kē)学(xué)城这三(sān)十年建设发展过(guò)程(chéng)中(zhōng)所(suǒ)经历的相比，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突(tū)发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码