一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(x冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢iāo)二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(z冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢hòng)要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利(lì)于全国(guó)楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价(jià)和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福田、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的(de)高价盘(pán)，直接按(àn)照当(dāng)时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按(àn)照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付(fù)的(de)部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人(rén)，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成(chéng)本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人(rén)这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学(xué)区房神话(huà)不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)城市陆陆续续低(dī)调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(de)新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经同(tóng)比增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二线城(chéng)市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了(le)？

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