楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思市(shì)场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城(chéng)市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积(jī)保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意(yì)见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本(běn)市(shì)住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充(chōng)公积(jī)金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期(q使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思ī)期间，广州实(shí)际(jì)开(kāi)盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后续契合购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还(hái)有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的(de)积(jī)极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一(yī)步(bù)回升(shēng)。利好(hǎo)政(zhèng)策频(pín)频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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