杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第(dì)二(èr)套房(fáng)的购房导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗(fáng)者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度(dù)促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēn导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗g)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二套房(fáng)不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的(de)住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就(jiù)业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共计(jì)成(chéng)交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施(shī)，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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