大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了(le)了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表(ér)这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期的(de)股市(shì)。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银(yín)行(xíng)网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛，开发(fā)商(shāng)要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成(chéng)交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东(dōng)方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以本次的(de)均套面积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二(èr)手房的成(chéng)交价(jià)，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一(yī)个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分不(bù)够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以别(bié)人的(de)名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易(yì)等(děng)方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出(chū)是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产(chǎn)市场的(de)头条新(xīn)闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发(fā)展，同一个(gè)城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应该会存(cún)在非(fēi)常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市(shì)好地(dì)段(duàn)还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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