曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三(sān)项(xiàng)物(wù)业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元资产(chǎn)位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信(xìn)公众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍(当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句ài)。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中国(guó)买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada 当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团公司——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都(dōu)是(shì)这(zhè)里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么(me)，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边无论是公司(sī)市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其(qí)成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含(hán)了深港(gǎng)两地(dì)122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)上(shàng)市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假(jiǎ)给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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