从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护(hù)房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介(jiè)散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入(rù)第(dì)二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(hán瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢g)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期，关于(yú)业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜(xiān)。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实(shí)际上从未(wèi)收(shōu)到(dào)过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gà瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢o)诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说(shuō)法称上(shàng)述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常见于(yú)楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房(fáng)交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型(xíng)、特别(bié)是(shì)学(xué)区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广佛(fú)区域(yù)的一(yī)家门店负(fù)责(zé)人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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