OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前几日(rì)的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾(wěi)盘有(yǒu)所(suǒ)拉升(shēng)，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人(rén)相关负责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已同(tóng)步启动了(le)应急(jí)预案(àn)，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极(jí)应对(duì)哲(zhé)库提前退租的(de)可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士表示(shì)，华安张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期(qī)市(shì)场波动较(jiào)大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值，投资(zī)者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格(gé)继续波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技的(de)事件继续(xù)扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅(fú)低开，此后二级市场价(jià)格开始震荡走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利(lì)消(xiāo)息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全(quán)市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场价格(gé)出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内人(rén)士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风险规(guī)避(bì)的(de)原因，最近几个(gè)交易日场(chǎng)内资(zī)金(jīn)有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下跌公安协警工资多少，公安协警怎么样并不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下(xià)跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面(miàn)等多(duō)重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定(dìng)的(de)投资价值，很(hěn)适(shì)合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的(de)步伐，产业(yè)园区、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具备一(yī)定(dìng)的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解(jiě)决招商，平稳(wěn)过度(dù)对经(jīng)营(yíng)现(xiàn)金流没(méi)有造成大的影响，“事(shì)件性(xìng)利(lì)空下调至得这(zhè)么急、这么(me)深，加上前期(qī)本身园区(qū)类资产(chǎn)就回调(diào)不(bù)少了(le)，这(zhè)就(jiù)是(shì)黄金坑。”不(bù)过，他也强调(diào)，最终还是落(luò)到租金收入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签(qiān)租赁协(xié)议(yì)的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季报中披露的张江光大园项目出租率下(xià)降事(shì)项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在(zài)随后召开(kāi)的业绩(jì)说明(mí公安协警工资多少，公安协警怎么样ng)会中管理人就相关事项进行了解释说明(míng)，市场信心得(dé)到(dào)了一(yī)定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线(xiàn)下的扩(kuò)募说明会上，运营(yíng)团队表(biǎo)示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中的储(chǔ)备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租率(lǜ)将得(dé)到回(huí)升。没想到仅过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路(lù)又(yòu)迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市(shì)场(chǎng)各方(fāng)的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人坦(tǎn)言(yán)，事发(fā)突然确实始料未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技消息的第一时间即奔赴(fù)现场进行了(le)沟(gōu)通和核实工作(zuò)，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张润大(dà)厦(shà)是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公(gōng)司(sī)领导高度(dù)重视(shì)，据悉(xī)新区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相(xiāng)关负责(zé)人介(jiè)绍说，目前储备租(zū)户还(hái)是(shì)比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术(shù)等产(chǎn)业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过(guò)签(qiān)署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三(sān)个月履约保证金(jīn)给(gěi)了我们一些空间(jiān)，但本着对(duì)首批扩募、对市场(chǎng)负责(zé)的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的张江光大园项目(mù)一(yī)季(jì)度(dù)末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多(duō)储备租户(hù)，之前的空置(zhì)率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责(zé)人(rén)解释(shì)，张江(jiāng)光大园(yuán)一直以(yǐ)来(lái)都坚(jiān)持(chí)以市(shì)场化运营为导向，历史运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租户的调(diào)租和换(huàn)租(zū)都(dōu)属于(yú)正常(cháng)情况，而这(zhè)次项(xiàng)目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市(shì)场情况已(yǐ)有所好(hǎo)转。在看(kàn)到出(chū)租率下滑情(qíng)况没有得(dé)到及(jí)时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资(zī)源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目(mù)在(zài)给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方面也(yě)有一(yī)些差异化，张润大厦多(duō)是两千(qiān)多平(píng)的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单(dān)价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园单层以一千平(píng)的面积(jī)为主，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形态的物(wù)业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根(gēn)据(jù)自身需求和预算挑选区域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成了一家，后(hòu)续(xù)我们在资源共享和联(lián)合营销(xiāo)方面能更(gèng)加充分发挥协同(tóng)效应(yīng)，相信可(kě)以做得更好。”上述负(fù)责人(rén)补充说道。

　公安协警工资多少，公安协警怎么样　最后(hòu)谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表(biǎo)示，张江(jiāng)集团和张江高科(kē)目前(qián)在管资(zī)产(chǎn)约(yuē)五百万方，还有一(yī)些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区产业(yè)空间资产上(shàng)市平台目标(biāo)的坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资源。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台(tái)和它(tā)未来的(de)发展。”相关(guān)负责人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要的(de)一(yī)步(bù)，眼下(xià)我们可能面临了一些(xiē)突发情况需(xū)要(yào)解(jiě)决(jué)，但是这和我们(men)在张江科(kē)学城这三(sān)十(shí)年建设发(fā)展(zhǎn)过程中(zhōng)所经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信(xìn)心排除(chú)万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件(jiàn)的(de)所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市(shì)场的信心。”

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