楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出(c螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭hū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房(fáng)的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关(guān)于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公(gōng)积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政策(cè)是一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭)动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数(shù)据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭于往(wǎng)年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨(zhǎng)，临(lín)平(píng)、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二(èr)季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了(le)一(yī)定(dìng)的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复(fù)提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升的重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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