继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本批复下(xià)发(fā)之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日(rì)起(qǐ)不(bù)得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基金的(de)信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施(shī)，防(fáng)范和(hé)化(huà)解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基(jī)金份额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于(yú)湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光(少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计(jì)建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的(de)核(hé)心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造(zào)创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北(少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的běi)省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群(qún)建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在(zài)建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过(guò)500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一(yī)环七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为(wèi)山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖(gài)高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的(de)管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设(shè)施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元。平安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公(gōng)募(mù)REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在(zài)这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公司(sī)规模提供(gōng)了(le)新的(de)增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行的日(rì)益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)不动(dòng)产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消费能(néng)力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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