OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延(yán)续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅(fú)一度扩(kuò)大，尾(wěi)盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租(zū)赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始权益人相关负责人也表示，近期(qī)已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司(sī)领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多(duō)位业内人士表(biǎo)示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二(èr)级市场价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不(bù)利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌(diē)幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅enjoy可数吗，joy可不可数5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露(lù)张江光大园项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇(yù)突发事件，因此导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日场内(nèi)资金有所流(liú)出(chū)，但是，不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着(zhe)二级市场价(jià)格(gé)下跌，风险也得(dé)到一定(dìng)释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多(duō)重(zhòng)因素(sù)影响，不好判断价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二(èr)级市(shì)场跌幅较大，其(qí)实有些隐含(hán)收益率高的产品具备一(yī)定(dìng)的投资(zī)价值，很适(shì)合稳(wěn)健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基(jī)金执行(xíng)董事高如星对(duì)此表示，若张江园区最(zuì)终能(nénenjoy可数吗，joy可不可数g)顺利解(jiě)决(jué)招商，平(píng)稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调(diào)至得这(zhè)么(me)急(jí)、这(zhè)么(me)深，加上(shàng)前期(qī)本身园区类资产就(jiù)回(huí)调(diào)不少(shǎo)了(le)，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落(luò)到租(zū)金收入受不(bù)受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的(de)通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露(lù)的张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率下(xià)降事项(xiàng)，一度二级市场价(jià)格出现回落。在随后召开的(de)业绩说(shuō)明会中管(guǎn)理人就相关事项(xiàng)进(jìn)行了(le)解释说明，市(shì)场(chǎng)信(xìn)心得到了(le)一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队(duì)表(biǎo)示(shì)了对张江光大园项目的信心，预计(jì)签署意(yì)向书和合同谈(tán)判中(zhōng)的储备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了(le)不到三(sān)周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来(lái)了新的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告(gào)引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责(zé)人坦言，事发突然确实始(shǐ)料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技(jì)消息的第(dì)一时(shí)间即奔赴现场进行(xíng)了沟(gōu)通(tōng)和核实(shí)工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客户(hù)，租赁意向面积超过(guò)了(le)2万方。从意向储备转化(huà)为实际(jì)租户需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三个月履约(yuē)保证金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负(fù)责的态(tài)度，我们肯定要(yào)全(quán)力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域(yù)的张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目一(yī)季度(dù)末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那么多储(chǔ)备租(zū)户，之前的空置率(lǜ)为(wèi)何未(wèi)能得(dé)到(dào)解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张江光(guāng)大(dà)园一直以来都坚持(chí)以市场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的调租和(hé)换(huàn)租(zū)都(dōu)属于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正好发生在市场活(huó)跃度(dù)的短期(qī)低点，目(mù)前市场情况已有所好转。在看(kàn)到出租(zū)率(lǜ)下(xià)滑情况(kuàng)没有得到及时修(xiū)复后，张江这(zhè)边也作了一定的(de)资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大(dà)园(yuán)项目在给(gěi)租户的分隔空(kōng)间、交付标(biāo)准、租金水平等方(fāng)面也有一些差异(yì)化(huà)，张润大厦多(duō)是(shì)两千多平的(de)大平层，楼的成(chéng)新度高一(yī)些，单(dān)价也贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形态(tài)的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会(huì)根据自(zì)身需(xū)求和预算(suàn)挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变(biàn)成(chéng)了一(yī)家，后续我们在资源共享和联(lián)合营销方面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信可(kě)以做得更(gèng)好。”上述负(fù)责人补充(chōng)说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责(zé)人表示，张江集团和张江高科目(mù)前在管(guǎn)资产enjoy可数吗，joy可不可数约五百(bǎi)万方，还(hái)有(yǒu)一些其他在开(kāi)发的储(chǔ)备项目，这(zhè)些都(dōu)将成(chéng)为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江园(yuán)区产业空间(jiān)资产(chǎn)上市平台(tái)目(mù)标的坚实(shí)后盾和(hé)储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平(píng)台(tái)和它未来(lái)的发(fā)展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募(mù)是(shì)我们实(shí)现基金(jīn)扩容的(de)第一步，也(yě)是至关重要的(de)一步，眼下我们可(kě)能面(miàn)临了一些突发(fā)情况(kuàng)需要解(jiě)决(jué)，但是(shì)这和(hé)我们(men)在(zài)张江科学(xué)城(chéng)这三(sān)十(shí)年(nián)建设(shè)发展过程中所经(jīng)历的相比，只能算(suàn)是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心(xīn)排除(chú)万(wàn)难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解当前突(tū)发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市(shì)场的信心。”

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