饱受(shòu)争议的(de)二(èr)手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监管总(zǒng)局联(lián)合发布了(le)关于规范(fàn)房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务的意(yì)见。意(yì)见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪(jì)机构存在利(lì)用(yòng)房源客源优(yōu)势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题(tí)，加(jiā)重(zhòng)交易当(dāng)事人负(fù)担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加(jiā)强从业主体(tǐ)管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服(fú)务收费、严格(gé)实(shí)行明(míng)码标价等十方面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随(suí)着城市(shì)发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)依(yī)赖中介居间成交，房地产调(diào)控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡(dù)到(dào)中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居民(mín)来说属于金额不(bù)低的大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易(yì)成本较高、交易(yì)周期较长，具(jù)有非常(cháng)强的(de)专业性，居民(mín)往(wǎng)往通过中介(jiè)来(lái)完成。但很多中介利用(yòng)信息不(bù)对称等问题，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民造成额外的负(fù)担，而且(qiě)这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于(yú)二手房(fáng)市场(chǎng)交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的相关(guān)市(shì)场交易行为及其主(zhǔ)体进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调(diào)控退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思的主题。“当(dāng)下，推进这项工(gōng)作(zuò)的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思中介收费(fèi)问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经纪服务(wù)行业关注最多(duō)的(de)一个话题，便是(shì)房地产经纪服(fú)务(wù)费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部(bù)门(mén)主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋(wū)交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低(dī)的中介费(fèi)。以北(běi)京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上(shàng)，两(liǎng)部门退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思在此次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按(àn)成交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规(guī)定(dìng)的(de)收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并(bìng)未明确(què)具体的(de)中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经(jīng)纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会(huì)结合房(fáng)屋(wū)价值及工资(zī)标准，综(zōng)合(hé)计算出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端等(děng)场所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服(fú)务内容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提(tí)供(gōng)的基本服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易(yì)当事人(rén)出具收费清(qīng)单(dān)，列明收(shōu)费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部(bù)门(mén)将会同市场监管等(děng)部门采取约谈(tán)等(děng)综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会(huì)同有关部门依法查处不按规定明(míng)码标(biāo)价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价(jià)格和(hé)反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规(guī)信息，市(shì)场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信(xìn)息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地产华(huá)南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经(jīng)纪(jì)机构，但对市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各(gè)家收费普遍在合理范(fàn)围内(nèi)，加上经纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)指出(chū)，由(yóu)于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还需要(yào)看各城市落(luò)地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时(shí)，由于二手房(fáng)很多房源(yuán)在产权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交(jiāo)易(yì)产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)的专业性(xìng)提(tí)出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本(běn)应(yīng)该由上下(xià)家各支付一半的(de)中(zhōng)介费，但在一些热点城(chéng)市(shì)的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样的(de)情形(xíng)，因部分购房者处(chù)于弱势地(dì)位(wèi)，从而(ér)会(huì)出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费(fèi)用也(yě)可能通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公(gōng)司将(jiāng)其视为向购房者单边收费(fèi)的(de)行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原先经(jīng)纪服务收费(fèi)的基础上(shàng)，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了(le)房价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的(de)透明(míng)度，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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