上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂(mào)（港(gǎng)股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超(chāo)过他的(de)前(qián)任们。据了解，此前的中国(guó)金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚(jiǎo)的时(shí)候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)所有职务(wù)的原因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品(pǐn德国对中国友好吗，德国对中国怎么样)牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去(qù)了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也(yě)是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实(shí)现签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进(jìn)入(rù)房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随(suí)着(zhe)他出色的(de)业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还(hái)不包括(kuò)他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国(guó)金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学(xué)机械工程系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院高级(jí)管理人(rén)员工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国(guó)际(jì)商务师专业技(jì)术(shù)资(zī)格，在(zài)化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全(quán)生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入(rù)中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控(kòng)股(gǔ)有限责(zé)任公司(sī)氯碱事(shì)业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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