从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市(shì)场引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府业主的(de)中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到(dào)中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多(duō)地(dì)业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱(bào)团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极(jí)值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市场(chǎng)一(yī)片哗(huā)然，但多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书(shū)已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续(xù)下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙(x获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗ī)公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示(shì)，绿城全运(yùn)村(cūn)当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该聊天获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗记(jì)录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的(de)行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去(qù)年(nián)年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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