过去(qù)辉煌(huáng)的千亿房企如今正在(zài)面临(lín)退(tuì)市潮，这是(shì)一(yī)场史无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都(dōu)是之前高速(sù)扩(kuò)张的激进企业，在(zài)周期性调(diào)整(zhěng)后(hòu)面临着过去的举债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续(xù)18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股。根(gēn)据(jù)深交所相关规定，其股票存在被终止上市(shì)交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续13个(gè)交易日均低于(yú)1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根据规(guī)定，该(gāi)公司股票(piào)可能被深圳证券交易所终止上市交易。因(yīn)触(chù)及(jí)交易类强制退市(shì)情(qíng)形而(ér)终止上(shàng)市，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)不(bù)进入退市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家(jiā)房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也(yě)因同样的原(yuán)因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超过18个交易日低(dī)于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和(hé)管理层正(zhèng)在讨论(lùn)稳定股价(jià)的(de)措施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能(néng)未能及(jí)时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收(shōu)入(rù)下滑和盈利亏(kuī)损的(de)局(jú)面(miàn)。今年前(qián)4个月(yuè)频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽，国有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临调整压力(lì)，购房(fáng)者的置业情绪(xù)持(chí)续下(xià)降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金的(de)方式已经不再可(kě)行。政府出台(tái)了一系列限制措施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严(yán)格(gé)了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入(rù)了债务困境，不得不(bù)寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行(xíng)业(yè)更加谨(jǐn)慎，并(b频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽ìng)保护投(tóu)资(zī)者和购房(fáng)者的利(lì)益。随着房地(dì)产行业的加(jiā)速出(chū)清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的(de)利(lì)好政策也将(jiāng)出台。这次(cì)调(diào)整后的(de)房地产行业(yè)需要(yào)进行整顿和(hé)养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能(néng)会有更多房(fáng)地产企(qǐ)业退(tuì)市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中(zhōng)国人(rén)民大学原副校(xiào)长、中国资本市场(chǎng)研究(jiū)院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一(yī)个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种金(jīn)融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地产业的(de)生态环(huán)境，也(yě)会(huì)严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个(gè)时期以来，人(rén)们把很(hěn)多问(wèn)题的根源都归结(jié)于它，以为把房地产业(yè)的(de)问题解决了中国经济(jì)就没什么问题。这是(shì)因为过去(qù)它的(de)确(què)形象太(tài)差(chà)，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业(yè)有什么美(měi)誉度，过去居(jū)然还有人干这个(gè)成了中国首富，这个首(shǒu)富(fù)是没任(rèn)何价(jià)值的。

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