大家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市(shì)场带(dài)回调(diào)了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资(zī)，并且(qiě)冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是(shì)上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭(xù)称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要(yào)求首套房冻资900万，二(èr)套房赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读冻资2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别(bié)墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录(lù)来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成(chéng)交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式(shì)主要针(zhēn)对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法(fǎ)，你(nǐ)凭什(shén)么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的(de)楼(lóu)市(shì)已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市(shì)已经进入(rù)了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应(yīng)过(guò)剩的行(xíng)情应该会(huì)存在非常长一(yī)段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城市个别(bié)城市(shì)好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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