经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过热苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求(qiú)较为集中225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市(shì)成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企稳十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近期(qī)有(yǒu)些城市(shì)房地产交(jiāo)易量(liàng)有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上(shàng)下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强(qiáng)对(duì)房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人(rén)将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依(yī)照(zhào)全国(guó)人大常(cháng)委会(huì)的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调(diào)整优(yōu)化(huà)房地产调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续(xù)重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域(yù)，对市(shì)场(chǎng)恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更(gèng)好(hǎo)满足(zú)房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止大起大(dà)落的(de)复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的(de)二手房交(jiāo)易(yì)指导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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