杭(háng)州楼(lóu)市(shì)因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在(zài)网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了购买住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实际情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善政策(cè)。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同(tóng)社(shè)会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需(xū)求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhō暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了u)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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