楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市(sh勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？ì)热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度(dù)的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成(chéng)交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度(dù)，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度(dù)的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发(fā)布(bù)《关于本市(shì)实(shí)施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策(cè)是一线城市支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一(yī)’假期(qī)推出(chū)一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后续(xù)市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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