杭州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区(qū)不限购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套(tào)房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政(地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码zhèng)，购(gòu)买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关于(yú)进一步(bù)促(cù)进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭(tíng)或(huò)在(zài)杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满(mǎn)足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户(hù)籍无需(xū)社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特(tè)定区域的(de)差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在(zài)城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内(nèi)实施(shī)差异化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上(sh地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码àng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

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