大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经圈内(nèi)最(zuì)火(huǒ)的(de)不是中特估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说(shuō)来(lái)不(bù)了了，我以为(wèi)有什(shén)么情(qíng)况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要求一(yī)年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分(fēn)制(zhì)以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批次入(rù)市新盘(pán)中(zhōng)的(de)云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针对积(jī)分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不(bù)让我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)头(奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久tóu)条(tiáo)新闻非(fēi)常(cháng)玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的(de)分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发(fā)展，同(tóng)一(yī)个城市(shì)内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特(tè)别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会(huì)存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一(yī)二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能(néng)永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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