饱受争议的二(èr)手房交易(yì)中介(jiè)费问(wèn)题，正(zhèng)逐(zhú)渐(jiàn)得到(dào)监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)总局联合发布了(le)关于规范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部(bù)分房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构存(cún)在利(lì)用房(fáng)源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加(jiā)重交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两(liǎng)部(bù)门从(cóng)加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随(suí)着城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二(èr)手房(fáng)占市场(chǎng)成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量二(èr)手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发(fā)商过(guò)渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房(fáng)对居民来说属(shǔ)于(yú)金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房(fáng)交易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过(guò)中介来完成。但(dàn)很(hěn)多(duō)中介利用信息(xī)不对称等问题(tí)，将非(fēi)必(bì)要的收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居(jū)民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务(wù)在内的相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多(duō)的(de)一个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监管(guǎn)的重(zhòng)点(diǎn)，将(jiāng)是(shì)对房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介(jiè)交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北(běi)京(jīng)某房地(dì)产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪(jì)服务(wù)收费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方(fāng)共(gòng)同承担(dān)经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪(jì)服务收费标准(zhǔn)的最早依据是(shì)1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收费(fèi)，按成交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的(de)2014年(nián)更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样(yàng)的(de)规定：“少数特别(bié)复(fù)杂的(de)住宅(zhái)买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协(xié)商同意，可在规定的(de)收费标准(zhǔn)基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介(jiè)服务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪(jì)服务收(shōu)费多少由各中(zhōng)介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介机构(gòu)在实(shí)际收取费用过(guò)程(chéng)中，相关监管部门(mén)当前并(bìng)未明(míng)确具(jù)体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进行(xíng)明码标价即可。而房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务机构在具(jù)体(tǐ)收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合(hé)计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部(bù)门在(zài)此次意(yì)见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房(fáng)地产经纪(jì)机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确(què)服务项目和(hé)收费标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)收(shōu)费(fèi)前应当(dāng)向交易当(dāng)事(shì)人出具收(shōu)费清单(dān)，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市场监管等部(bù)门采取(qǔ)约谈等(děng)综(zōng)合措(cuò)施进行重点监管。市(shì)场(chǎng)监管部(bù)门(mén)会同(tóng)有关部门依法查处不按(àn)规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)等(děng)违反价格(gé)和反垄断法律法(fǎ)规的行为(wèi)。对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗(gòu)相关违法(fǎ)违规(guī)信息(xī)，市场监管(guǎn)部(bù)门要依法依规(guī)纳入国家企(qǐ)业信用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定(dìng)价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有(yǒu)望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区(qū)总裁(cái)兼深圳中原总经(jīn太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗g)理郑(zhèng)叔(shū)伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定(dìng)价，合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用(yòng)，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经(jīng)纪(jì)机构，但对(duì)市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅本(běn)来收费就不同，各(gè)家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于当前两部(bù)门提(tí)出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性(xìng)文件(jiàn)而(ér)非规定，未来如何具体认定(dìng)其中的(de)细则，还需要看各城(chéng)市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二(èr)手房很多(duō)房源(yuán)在产(chǎn)权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对(duì)房地产经纪服务(wù)行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的(de)二(èr)手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房(fáng)者处于弱势(shì)地位，从而(ér)会(huì)出现中(zhōng)介费及(jí)税费(fèi)均由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁(jià)给下家(jiā)，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司(sī)将其(qí)视为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分中(zhōng)介(jiè)公司可能会(huì)利用其支配(pèi)地(dì)位(wèi)，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当(dāng)于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅(jǐn)有利(lì)于提高交(jiāo)易中(zhōng)操(cāo)作的透明度(dù)，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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