继今(jīn)年(nián)2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募集(jí)活动，募(mù)集(jí)期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息披露(lù)、路(lù)演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善内部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范(fàn)机制和(hé)应急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募(mù)集(jí)和(hé)运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基(jī)金份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链(liàn)，打造(zào)创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬(jù)计划软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基地”和(hé)商(shāng)务部认定的(de)“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业(yè)面(miàn)积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区(qū)类(lèi)资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具(jù)有重要(yào)影响力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作为外部(bù)管理机(jī)构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省(shěng)际(jì)大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山(shān)东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和(hé)管(gn是什么化学元素，n是什么化学元素符号uǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗(qí)下重要(yào)上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)类型(xíng)及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司(sī)、中(zhōng)信n是什么化学元素，n是什么化学元素符号<n是什么化学元素，n是什么化学元素符号/span>证券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公(gōng)司(sī)规(guī)模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表示(shì)。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服(fú)务(wù)实体经(jīng)济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了(le)服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于(yú)进一步推进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消(xiāo)费(fèi)基础设施发(fā)行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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