杭州楼市(shì)因区(qū)施(shī)策，除临(lín)安区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证确认，这是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区(qū)域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)释放，加中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数大力度(dù)促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需(xū)社保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭(háng)州还积(jī)极(jí)探(tàn)索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的(de)差别化(huà)购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊(láng)实施差异(yì)化购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)范围内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业(yè)或(huò)落(luò)户满一定年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季(jì)度(dù)全国城(chéng)市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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