杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房的购房(fáng)者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年(ni46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗án)，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良(liáng)性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社(shè)保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含(hán)新建商(shāng)品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群(qún)体的不同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和(hé)满足(zú)居民需(xū)求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日(rì)起，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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