过去辉煌的(de)千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史(shǐ)无前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司的(de)股价(jià)低(dī)于1元，其(qí)中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可(kě)能(néng)触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其(qí)中甚至包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经(jīng)的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周期(qī)性(xìng)调整后面临着(zhe)过去的(de)举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票(piào)存在被(bèi)终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计(jì)连续二十个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票(piào)可(kě)能(néng)被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市(shì)交易(yì)。因触及交易类强制退(tuì)市情(qíng)形而终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也(yě)因同(tóng)样的(de)原因(yīn)被要(yào)求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管理(lǐ)层正在讨(tǎo)论稳(wěn)定股(gǔ)价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持(chí)续(xù)下(xià)跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临压力。许多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个(gè16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长)月，国有(yǒu)房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营(yíng)房企的发(fā)债量大幅(fú)下(xià)降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置(zhì)业情(qíng)绪持续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生(shēng)的16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长同(tóng)时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过(guò)去的高周转模(mó)式(shì)，即快速(sù)拿(ná)地、开发、回(huí)笼资金的方式已经不再可行(xíng)。政府出台(tái)了一(yī)系(xì)列限制措施，如(rú)三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市(shì)潮将加快房企债务(wù)重组的进程，警示(shì)整个行业更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投资者和购(gòu)房者的(de)利益。随(suí)着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业的加(jiā)速出(chū)清，房企(qǐ)基(jī)本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这次调整后的房地(dì)产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地(dì)产企业退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中国人民(mín)大(dà)学原(yuán)副校长(zhǎng)、中国资本市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某(mǒu)个房企会议上(shàng)表示：“我们一(yī)个(gè)时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业(yè)的(de)生态环境，也(yě)会(huì)严(yán)重(zhòng)地损(sǔn)害了(le)它(tā)的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多(duō)问题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地产业(yè)的问(wèn)题解(jiě)决了中国经济(jì)就(jiù)没什么(me)问题。这是因为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎(hū)没看到有一家房地产企业有什么美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成了(le)中国首富(fù)，这个(gè)首(shǒu)富(fù)是没任何价值的。

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