杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套(tào)房(fáng)，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上(shàng)引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政(zhèng)，购(gòu)买第二套(tào)房的购房(fáng)者无需(xū)在(zài)杭州落(luò)户(hù)满5年，以(yǐ)及(jí)购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)求证确(què)认，这是一则假消伊拉克是不是被灭国了息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房，依然需(xū)要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循(xún)环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买第二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规(伊拉克是不是被灭国了guī)律和满足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的(de)差(chà)别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实(shí)施范围(wéi)内(nèi)稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优(yōu)化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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