杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语关于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买(mǎi)第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王进表示，目1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一(yī)步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季(jì)度(dù)，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确(què)保房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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