上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董(dǒng)事及(jí)角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金茂所有职务的(de)原因，公(gōng)告称(chēng)是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公司(sī)、中化(huà)国际实业(yè)、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基(jī)地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进京，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国(guó)高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千(qiān)亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿(ná)下1840万(wàn)元(yuán)的年薪(xīn)，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母(mǔ)净(jìng)利(lì)润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数(shù)据显示(shì)，今年前(qián)5月，中国(guó)金(jīn)茂的销(xiāo)售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及公司(sī)执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接技(jì)术与工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集(jí)团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化(huà)集(jí)团(tuán)风险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化股份有限(xiàn)公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业(yè)部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会委员(yuán)及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变(biàn)化(huà)。

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