上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明(míng)确(què)李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几(jǐ)位(wèi)执行董事(shì)及(jí)角色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要超(chāo)过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行(xíng)董事(shì)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队也大(dà)换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所(suǒ)有职务(wù)的(de)原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国(guó)际(jì)实(shí)业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了方兴在(zài)上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发商向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂多次(cì)竞得“地(dì)王(wáng)”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带(dài)到(dào)了(le)行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更(gèng)是(shì)从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华(huá)大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技(jì)术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人(rén)力资源(yuán)部(bù)副总经理、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际(jì)石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股份有限公司(sī)总经理(lǐ)助(zhù)理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控(kòng)股有限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获(huò)任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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