楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测(cè)数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数(shù)城市市(shì)场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提(tí)取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市(shì)住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落实的(de)公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对(duì)时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好“上车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房(fáng)信(xìn)息(xī)查询(xún)等(děng)业务(wù)。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期(qī)供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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