豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人(rén)也(yě)还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房的(de)需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些(xiē)人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财(cái)经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地(dì)从山(shān)城(chéng)区迁至(zhì)淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上发(fā)展而(ér)来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人(rén)口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁(bì)市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有差(chà)异性(xìng)的(de)，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当(dāng)地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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