上(shàng)任(rèn)仅33天(tiān)，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作(zuò)调(diào)整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及(jí)管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司(sī)的职务(wù)。不过(guò)，公告(gào)并(bìng)未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文席(xí)执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据了解(jiě)，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石(shí)油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北(běi)京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队(duì)行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到(dào)了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他(tā)出(chū)色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海等地(dì)持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学院高(gāo)级管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副总经(jīng)理，中化集团风(fēng)险管理部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获(huò)任为中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会(huì)委(wěi)员及首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的陶天(tiān)海(hǎi)，此次(cì)职务(wù)没有(yǒu)变化。

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