杭(háng)州楼市(shì)因区施(shī)策，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域和差异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二(èr)套房(fáng)的购房者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以及(jí)购(gòu)买房屋(wū)满2年(nián)后出(chū)售的(de)房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市的(de)户籍家江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句庭(tíng)或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市(shì)户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社保即(jí)可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住(zhù)房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差(chà)别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大(dà)走廊范(fàn)围(wéi)内实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取(qǔ)预(yù)售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭(tíng)”三(sān)类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城(chéng)市市(shì)本级(江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句jí)涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二(èr)手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施，积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

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