楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较202俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗2年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公(gōng)积金(jīn)政(zhèng)策是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重(zhòng)要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等(děng)城(chéng)市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场(俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的(de)积(jī)极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态势。

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