大家好，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个(gè)上海(hǎi)的(de)朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为有什(shén)么情况多(duō)问一(yī)句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人(rén)气(qì)依然(rán)“异常(cháng)火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价(jià)多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去(qù)年(nián)至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手(shǒu)房(fáng)的成(chéng)交价，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制以来(lái)第一个(gè)真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下(xià)无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不(bù)够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以别人(rén)的名义购房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出(chū)是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的分(fēn)化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市(shì)必然(rán)分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨(jù)大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出(chū)生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别(bié)城市好地段还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人(rén)流入的城(chéng)市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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