曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧)陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一(yī)直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道(dào)，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈(chén)红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个人从业(yè)者(zhě)、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国买家集中(zhōng)出(chū)击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国(guó)，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位(wèi)于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现(xiàn)时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实(shí)话，作(zuò)为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和系(xì)的市值不过(guò)才(cái)2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是(shì)公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不(bù)亚(yà)于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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