曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团(tuán)老(lǎo)板陈红(hóng)天(tiān)，是改革(gé)开(kāi)放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的(de)命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易(yì)买方于(yú)完成交易前几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月(yuè)，这(zhè)些物业(yè)就陆续(xù)被(bèi)挂(guà)出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个(gè)人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价(jià)料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和(hé)系(xì)的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值还是(shì)营业收(shōu)入、俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的(de)已经大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级(j俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少í)企(qǐ)业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企业增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外(wài)一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关(guān)成(chéng)员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作(zuò)为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天(tiān)曾(céng)发(fā)言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从(cóng)同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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