一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需要(yào)持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照(zhào)当时(shí)的市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施(shī)二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷(dài)和持有成本(běn)，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二(èr爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解)线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发(fā)挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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