过去辉煌的(de)千亿房(fáng)企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史无(wú)前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于(yú)1元(yuán)/股，可(kě)能触(chù)发强(qiáng)制退(tuì)市顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰(tài)禾(hé)这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之前高速(sù)扩张的激进企业(yè)，在周期性调整后面临着过去(qù)的(de)举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续(xù)20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股(gǔ)票(piào)存在被终止上市(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布(bù)公告(gào)，公司股票收盘价连续(xù)13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连(lián)续(xù)二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股(gǔ)票可能被(bèi)深圳证券交(jiāo)易所终(zhōng)止上(shàng)市交易。因(yīn)触(chù)及交易(yì)类强制退市情形而(ér)终止上(shàng)市，公司股票不进入(rù)退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首(shǒu)个被强制退市(shì)，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退(tuì)市(shì)并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企可(kě)能(néng)是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的(de)大(dà)股东和管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价(jià)仍在持续(xù)下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了(le)解(jiě)，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下(xià)滑(huá)和(hé)盈利(lì)亏损的(de)局(jú)面。今年前4个(gè)月，国有房企的(de)发(fā)债量同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉发债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整压力(lì)，购(gòu)房(fáng)者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一(yī)现象发生的(de)同(tóng)时，房企发(fā)展模式也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即(jí)快速(sù)拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台(tái)了一(yī)系列限制措施，如三(sān)道(dào)红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严(yán)格了(le)房(fáng)企的融(róng)资渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求(qiú)债(zhài)务展(zhǎn)期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士表示，退(tuì)市潮将加快(kuài)房企债务重组(zǔ)的(de)进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和购房者(zhě)的利益(yì)。随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业(yè)的(de)加速出清，房企基(jī)本盘有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮(lún)的利好政(zhèng)策也将出台。这次调整后的(de)房(fáng)地产(chǎn)行业需要进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前，可(kě)能(néng)会有(yǒu)更多顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉房地(dì)产(chǎn)企业退市，最终只剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大(dà)学原副(fù)校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求在某个(gè)房企会议上(shàng)表示：“我们一(yī)个时(shí)期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产(chǎn)品来(lái)投(tóu)资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生(shēng)态环境，也会严(yán)重地损害了(le)它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都(dōu)归结于它，以为把房地产(chǎn)业的问(wèn)题解决了中国(guó)经济就没(méi)什么问题(tí)。这是因为过去(qù)它的确(què)形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成了(le)中(zhōng)国首(shǒu)富(fù)，这个首富是(shì)没(méi)任(rèn)何(hé)价值的。

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