过去辉煌(huáng)的(de)千亿房(fáng)企如今正在面(miàn)临退市(shì)潮，这是(shì)一场(chǎng)史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的(de)激(jī)进企业，在(zài)周期(qī)性调整后面临着过(guò)去的举债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘(pán)价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票(piào)存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均(jūn)低(dī)于1元/股(gǔ)，预(yù)计(jì)连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根据规(gu俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打ī)定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券(quàn)交易(yì)所终止上市交易。因触及(jí)交易类强制退市情(qíng)形(xíng)而终止上市，公司(sī)股票不进入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制(zhì)退俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打市(shì)，其(qí)股价连续(xù)20个(gè)交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原(yuán)因被要求(qiú)强制退市并转到老三板(bǎn)。市(shì)场猜测下一个面临强制(zhì)退市(shì)的房企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能(néng)及时(shí)挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上(shàng)市房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收(shōu)入下滑和盈(yíng)利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债(zhài)量大(dà)幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方面，房地(dì)产(chǎn)市场仍(réng)面临调整压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的(de)同时(shí)，房(fáng)企发(fā)展(zhǎn)模式也在(zài)发生(shēng)转变。过(guò)去(qù)的高周转模式，即快速(sù)拿(ná)地、开(kāi)发、回(huí)笼资(zī)金的方(fāng)式已经不再可(kě)行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三(sān)道(dào)红线、房贷(dài)五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中等，严(yán)格(gé)了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市(shì)潮将加快房企债(zhài)务重组(zǔ)的(de)进程，警(jǐng)示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的(de)利益。随着房地(dì)产行业的加(jiā)速出清(qīng)，房(fáng)企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策(cè)也将(jiāng)出台。这次调整后的房地产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展阶段。在此之前(qián)，可能会(huì)有更多房地产企业退市(shì)，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中(zhōng)国人(rén)民大学原(yuán)副校长、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融(róng)产(chǎn)品(pǐn)来投资(zī)，所以(yǐ)严重破(pò)坏(huài)了(le)房地产业(yè)的生态环境，也会(huì)严重地损害了它的(de)信誉(yù)。所以(yǐ)一个时期(qī)以(yǐ)来，人们把很多问题的根源都归结于(yú)它，以为把房(fáng)地产业的问题解(jiě)决了中国经济就没什(shén)么问题(tí)。这是因为(wèi)过去它的确(què)形象(xiàng)太差(chà)，我几乎(hū)没看到(dào)有一家房地产企业有什(shén)么美誉度，过去居(jū)然(rán)还(hái)有人干这个成了中国首富(fù)，这个首富(fù)是没(méi)任何价值的。

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