刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资(zī)源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源(yuán)和(hé)不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着经过(guò)十(shí)年(nián)努力，从(cóng)分散到(dào)统(tǒng)一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权(quán)的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系基本(běn)成(chéng)型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是(shì)不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立(lì)和实(shí)施不(bù)动(dòng)产统一登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台(tái)平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时(shí)更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类(lèi)登(dēng)记(jì)服务(wù)，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能(néng)力(lì)和水平稳步(bù)提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不(bù)动产统一登(dēng)记还要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机构，提(tí)出将分散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记(jì)机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四(sì)统一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不(bù)动产统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易(yì)安全，保护不动产(chǎn)权利人的(de)合法财产权(quán)；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间的(de)不动产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供基础数(shù)据，提(tí)高政(zhèng)府(fǔ)治理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展不动(dòng)产统一登记(jì)，其最大的意义在于为现代国(guó)家公共财(cái)政提供(gōng)基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服(fú)务，既(jì)包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务(wù)、环境(jìng)保护(hù)等(děng)，也包括市(shì)场和社会运转需要的政策和制度(dù)。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼“拍(pāi)脑袋”的(de)任意(yì)决定(dìng)，这(zhè)样会浪费公共资源(yuán)，而是需(xū)要(yào)通过(guò)摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础(chǔ)数据库(kù)和相应(yīng)的信息系统，以此来进行翔实的核算和(hé)统(tǒng)计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移(yí)动，拥有不(bù)动产就意(yì)味着在某一(yī)区域居住和(hé)生(shēng)活，就产生了(le)对该区域公共服务的需(xū)求。某一区域不(bù)动(dòng)产状况的基本情况就是公共产品供给的(de)依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)产权的(de)居民(mín)越(yuè)集中(zhōng)的区(qū)域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求(qiú)的(de)质(zhì)量也就(jiù)越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住(zhù)宅），不(bù)同(tóng)产权(quán)状况的不动(dòng)产（集体产权(quán)和个人产(chǎn)权(quán)、租(zū)赁(lìn)和购买产权等）对公共产(chǎn)品需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对于不(bù)动(dòng)产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥有的其他不(bù)动(dòng)产劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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