一线城市，也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么(me)这(zhè)么(me)重要？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后(hòu)一(yī)个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按(àn)官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会(huì)出(chū)台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些(x商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别iē)事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布(bù)了全市3595个(gè)小区(qū)的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价(jià)的(de)房源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计(jì)分(fēn)制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍(réng)然(rán)是同比去年依(yī)然(rán)是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份，两部(bù)门(mén)联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二(èr)手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的(de)政策(cè)，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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