杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同(tóng)社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民(mín)刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买二套房不(bù)再受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差(chà)别(bié)化购(gòu)房政策，进一(yī)步(bù)缓(huǎn)解住房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提(tí)供不(bù)少(shǎo)于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前(qián)列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎ护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗o)金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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